如果因富宁离婚而急需出售房子，可以按以下步骤操作：
明确房屋产权状况。确定房子是个人财产还是夫妻共同财产。若是夫妻共同财产，出售时需要夫妻双方共同同意并签字，避免后续产生法律纠纷。查看房屋产权证书，确认产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。
确定出售价格。可以参考周边类似房屋的近期成交价格，也可以委托专业的房地产评估机构对房屋进行评估，以确定一个合理的出售价格。在当前市场环境下，为了快速出售，价格可能需要比市场平均价略低一些，但也不能过低导致自身利益受损。
选择合适的出售渠道。可以通过房产中介公司，他们有广泛的客户资源和专业的销售团队，能够帮助快速找到买家。也可以在一些房产交易平台上发布出售信息，如安居客、房天下等，扩大房源的曝光度。还可以通过亲戚、朋友等熟人介绍潜在买家。
准备好相关资料。常见的资料包括房产证、身份证、结婚证（或离婚证、离婚协议书等能证明房屋产权归属的文件）、购房合同等。在与买家沟通和交易过程中，及时提供这些资料，以加快交易进程。
签订合同并办理过户手续。与买家达成一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。合同中应包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。之后，按照合同约定办理房屋过户手续，将房屋产权转移给买家。
在离婚房产出售过程中，涉及诸多法律问题。对于夫妻共同财产的房屋，根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。所以在出售时必须双方达成一致。如果一方未经另一方同意擅自出售，可能会侵犯另一方的财产权益，另一方有权要求赔偿损失。
在签订房屋买卖合要遵循《中华人民共和国民法典》合同编的规定，合同内容必须符合法律规定，不得存在欺诈、胁迫等情形，否则合同可能被撤销。办理过户手续时，要按照《不动产登记暂行条例》等相关法规的要求，提供真实、准确的资料，确保过户手续合法有效，避免后续出现产权纠纷。
