1. 一方婚前购买且登记在自己名下的私产房，属于其婚前个人财产，离婚时仍归该方所有。比如，男方在结婚前全款购买了一套房子并登记在自己名下，那么离婚时这套房子就属于男方。
2. 一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法（现适用民法典婚姻家庭编）相关原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方用共同财产购买的私产房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般由双方协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，双方婚后购买了一套房子，登记在女方名下，离婚时双方都主张房屋所有权，法院可能会综合各种因素来确定房屋归属，并由获得房屋的一方给予另一方相应补偿。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编及相关司法解释对夫妻财产的认定和分割做出了明确规定。其立法目的在于公平合理地处理夫妻财产关系，保护夫妻双方的合法权益。在处理私产房归属问题时，以财产的来源、购买时间、登记情况等因素作为判断依据，是为了准确区分个人财产和夫妻共同财产。对于夫妻共同财产的分割，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，体现了法律对弱势群体的保护和对公平正义的追求。对于涉及父母出资的情况，明确规定了相应的产权归属，避免了因出资情况复杂而产生的纠纷，维护了家庭财产关系的稳定。这些规定有助于在离婚案件中合理分配财产，减少当事人之间的矛盾和争议。
