1. 确定离婚方式：离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。若夫妻双方就离婚、子女抚养、财产分割等问题能达成一致意见，可选择协议离婚。双方需签订书面离婚协议，到婚姻登记机关申请离婚登记，经过30天冷静期后，再共同到婚姻登记机关申请发给离婚证。若双方无法达成一致意见，则可以选择诉讼离婚，一方向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼。
2. 处理房贷及房产：对于有房贷的房产，首先要确定房产是夫妻共同财产还是一方个人财产。如果是婚前一方购买，婚后共同还贷，且房产登记在购买方名下，离婚时房产一般归购买方所有，但购买方需要对另一方进行补偿，补偿包括共同还贷部分以及相应增值部分。如果是婚后购买的房产，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商如何分割房产及房贷，比如一方获得房产，继续偿还剩余房贷，并给予另一方相应的补偿；也可以将房产出售，还清房贷后分割剩余款项。若协商不成，法院会根据实际情况进行判决。
3. 子女抚养问题：如果有子女，需要确定子女的抚养权归属以及抚养费的支付问题。双方可以协商，若协商不成，法院会根据子女的权益和双方的具体情况判决。
4. 其他财产分割：除了房产和房贷，夫妻双方还需要对其他共同财产进行分割，如存款、车辆、家具等。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条规定，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
关于房产分割，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
在处理离婚及相关财产问题时，建议咨询专业律师，以确保自身合法权益得到最大程度的保护。
