1. 确定房产归属依据：若双方是协议离婚，需查看离婚协议中关于房产归属的具体约定；若通过法院判决离婚，则依据法院判决书来确定房产归女方所有。这些书面文件是后续办理房产过户等手续的重要依据。
2. 办理房产过户手续： 准备材料，通常需要双方身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等。 前往当地的不动产登记中心办理过户。在办理过程中，可能需要填写相关表格，提交上述准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，若符合要求，会进行产权变更登记。
3. 涉及贷款的情况：如果房产还有贷款未还清，需要提前与贷款银行沟通。一般银行会要求先结清贷款或者办理转贷手续。若要办理转贷，需满足银行规定的转贷条件，如女方具备相应的还款能力等。在银行同意转贷后，再按照银行的要求和不动产登记中心的流程完成房产过户。
4. 税务处理：在房产过户过程中，可能涉及一些税费问题。例如契税等，不同地区的税收政策可能有所不同。要了解当地的具体规定，按照要求缴纳相应税费。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果双方在离婚协议中明确约定房产归女方，该约定具有法律效力，双方应按照约定履行。法院的判决书同样具有强制执行力，一旦判决房产归女方，男方必须配合办理相关手续。
在房产过户方面，《不动产登记暂行条例》规定了不动产登记的具体流程和要求，确保房产的产权变更能够依法进行。对于涉及贷款的房产，依据与银行签订的贷款合同，未经银行同意，一般不能擅自变更产权人。因此，与银行的沟通和按照银行规定办理手续是处理此类情况的关键。在税务方面，税收法律法规对房产交易过程中的税费征收有明确规定，当事人应依法纳税，以保证过户手续的合法性和完整性。
