如果在北美租房时发现房屋发霉，首先要及时通知房东或房屋管理方，保留相关的证据，如发霉的照片、文字记录等。然后与房东协商解决赔偿问题。
如果房东拒绝赔偿或者双方无法达成一致，您可以采取以下措施：
1. 查看租赁合同：仔细检查合同中关于房屋维护和损坏赔偿的条款，确定双方的权利和义务。
2. 向当地的住房管理部门投诉：他们可能会介入调解，并提供相应的帮助和指导。
3. 寻求法律援助：如果问题严重且无法通过协商和投诉解决，可以咨询律师，考虑通过法律途径解决纠纷。
在北美，租房相关的法律和规定可能因地区而异。一般来说，房东有责任提供适宜居住的房屋，包括保持房屋的良好状态和解决可能出现的问题，如发霉。如果发霉是由于房东未能履行维护房屋的义务导致，例如房屋存在漏水等问题未及时处理，那么房东可能需要承担赔偿责任。
然而，如果发霉是由于租户的不当使用或疏忽造成，例如租户长期不开窗通风、过度潮湿等，租户可能需要承担部分或全部责任。租赁合同通常会对双方的责任和义务进行明确规定，这是判断赔偿责任的重要依据。
此外，向住房管理部门投诉时，相关部门会依据当地的住房法规和标准来评估情况，并采取相应的措施。在法律诉讼中，法院也会根据具体的证据和法律规定来做出判决。
