如果居民房出现毒蛇并造成了人身伤害或财产损失，是否能够获得赔偿以及如何赔偿，需要具体情况具体分析。
如果居民房是自己购买的商品房，毒蛇的出现是由于小区物业管理不善，比如公共区域的绿化养护不到位，导致蛇类进入居民楼，且物业未能及时采取防范措施或处理，那么业主可以向物业主张一定的赔偿。
如果居民房是租赁的，且房东事先知晓房屋周边可能存在蛇类但未告知租户，或者房屋本身存在结构缺陷导致蛇能够进入，租户因此遭受损失，租户可以向房东要求赔偿。
如果毒蛇是他人故意放入居民房的，那么实施该行为的人需要承担全部赔偿责任。
在这种情况下，主要涉及侵权责任的相关法律规定。根据《民法典》侵权责任编的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。确定赔偿责任时，需要考虑以下几个方面：一是过错程度，即谁的过错导致了毒蛇进入居民房以及损害的发生；二是损害后果，包括人身伤害的程度、财产损失的具体数额等；三是因果关系，即毒蛇进入居民房与造成的损害之间是否存在直接的因果联系。
如果向物业主张赔偿，需要证明物业在管理方面存在过错，并且这种过错与损害的发生有因果关系。如果向房东主张赔偿，需要证明房东存在未告知、房屋结构缺陷等过错。如果是他人故意放蛇，则对方的故意行为构成侵权，应承担赔偿责任。
