携手买房是不少夫妻人生规划中的一项重要举措。当婚姻走向终点,共同买房的债务问题也随之而来。那么,共同买房房贷离婚怎么办?
一、共同买房房贷离婚怎么办
1.协议协商:夫妻双方协商解决,一人承担房贷及房屋的所有权,另一方放弃房屋所有权并退出产权。
2.法院判决:无法协商一致时,可向法院起诉,由法官根据夫妻双方收入、还贷能力等情况判决房贷分配和房屋归属。
3.房屋变卖:将房屋出售,所得款项偿还房贷后,剩余款项按夫妻共同财产分割。
4.抵押权变更:若双方均无法承担房贷,可将房屋抵押权变更至一方名下,由其继续还贷,另一方退出产权。
二、共同买房房贷离婚后如何变更所有权
1.一方承担房贷:由承担房贷的一方向银行申请变更贷款人,并办理房产过户手续。
2.协商变更为共有:夫妻双方协商一致,可共同申请将房产变更为共有,比例可以协商确定。
3.抵押贷款变更为共同贷款:夫妻双方虽离婚,但仍需共同偿还房贷,可向银行申请将抵押贷款变更为共同贷款。
三、共同买房房贷离婚后如何分还房贷
1.根据判决或协议:离婚判决或协议中已明确规定房贷分还方式,则按约定执行。
2.协商一致:离婚后,双方协商一致确定房贷分还比例和方式。
3.按收入分配:无法协商一致,且无离婚判决或协议的,可按双方收入比例分还房贷。