国有土地上的房屋征收与补偿流程

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2023-03-31

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房屋拆迁时可以进行强制拆迁的情形有逾期不改正的违章建筑;已对被征收人进行补偿,且未按约定交房的;不签订征收补偿协议且不申请行政复议、行政诉讼的等。那么国有土地上的房屋征收与补偿流程?接下来为您在线解答,通过整理相关法律知识与大家分享,如果您问题比较紧急,建议直接本站发起律师咨询,快速解答您的法律问题,一对一咨询,让您的选择更加明智!

一、国有土地上的房屋征收与补偿流程

国有土地上的房屋征收与补偿流程如下:

1.依建设单位申请,政府启动房屋征收程序。

2.发展改革部门、国土资源部门、城乡规划部门、行业主管部门分别就拟建项目是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划进行审查,其性质为预审批。

3.房屋征收部门组织对征收范围内的房屋进行调查登记,并公布调查结果。

4.房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府等。

二、房屋拆迁时,哪些情况可以进行强制拆迁

房屋拆迁时,以下情况可以进行强制拆迁:

1.属于逾期不改正的违章建筑的;

2.已对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房的;

3.被征收人签订征收补偿协议未按协议期限履行交房义务的;

4.法定期限内不签订征收补偿协议同时不申请行政复议、行政诉讼的。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

三、征地拆迁手续有哪些

征地拆迁手续有如下:

1.拆迁部门经研究制定最终征地拆迁范围后,报请当地人民政府下发收回国有土地使用权的通告。同时,拆迁人应告知公安、工商、房管、国土及其它相关部门,暂停办理拆迁范围内居民户口迁入、分户,营业执照,房屋产权转移、分割,房屋出租、交换、抵押,水、电、气、电视、通讯线路安装等手续(法律另有规定的除外)。同时,做好拆迁区域和安置区域的总体规划。(此项工作主要由拆迁部门负责)

2.做好资金保障。(此项工作主要由拆迁部门负责)

3.拆迁工作人员对拆迁范围内有关地籍情况进行调查,填写宗地情况调查表,内容包括居住单位、个人基本情况、土地房屋权属情况、宗地面积、房屋建构物面积、是否同意拆迁等,建立每宗地档案,绘制工作图。

4.拟定拆迁方案。根据拆迁区域情况的不同,制订适合本区域的拆迁方案(此项工作主要由拆迁部门负责)。

5.城市房屋拆迁实行房屋拆迁许可证制度。任何单位需要拆迁房屋,应当向当地政府建设委员会提交下列文件资料,申请取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。

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