买房办贷款是件大事，很多夫妻在买房之前会选择离婚，以减少购房成本或税费。但离婚办理贷款也存在一定风险和需要注意的事项。本文将针对“买房办贷款之前离婚怎么办”的问题进行详细解答，帮助大家规避风险，顺利买房。
1、法律规定
根据《民法典》，夫妻双方共同财产原则上均等分割。如果在婚姻期间购买房产并办理贷款，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，该房产和剩余贷款余额也需要按照共同财产进行分割。
2、风险提示
离婚后买房办贷款，需要注意以下风险：
贷款人资格受限：离婚后，一方名下已有一套按揭贷款，另一方再买房可能会不符合贷款资格。
还款能力评估：离婚后，夫妻双方收入和负担情况发生变化，银行在评估还款能力时需要重新审核。
债务承担风险：如果离婚后房产分割给一方，而贷款尚未还清，另一方仍然需要承担连带还款责任。
税费增加：离婚后重新购房，需要缴纳契税、增值税等税费，相对婚内购房的税费成本更高。
3、规避风险的建议
离婚前协商一致：离婚前，夫妻双方应就房产和贷款分割事宜达成一致意见，并签订书面协议。
提前还清贷款：如果条件允许，在离婚前尽量将共同房产的贷款还清，避免离婚后因贷款分割产生的纠纷。
卖掉房产：如果已有一方有按揭贷款，离婚后可以考虑将共同房产出售，所得价款按照共同财产进行分割。
分割房产：如果条件合适，可以将共同房产分割给双方，一人负责偿还贷款。
寻求专业人士帮助：如果离婚后买房办贷款涉及法律问题，建议咨询专业律师，获得专业意见和指导。
4、离婚后买房办贷款的流程
征得贷款人同意：离婚后，需要征得贷款人的同意才能办理房产分割手续。
分割房产：夫妻双方协商一致后，可以到房管部门办理房产分割手续，将房产分割给一方。
办理过户：房产分割后，一方可以持分割手续到房管部门办理房产过户手续。
重新评估和申请贷款：分割房产后，需要重新评估房产价值和还款能力，并向银行提出贷款申请。
签订贷款合同：贷款申请获批后，与银行签订贷款合同，办理抵押登记手续，即可获得贷款。
5、婚姻财产分割的法律规定
夫妻共同财产：夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益、继承或赠与所得的财产等，属于夫妻共同财产。
个人财产：一方个人所有的财产，以及一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，属于个人财产。
夫妻共同债务：夫妻共同财产上的债务为夫妻共同债务。一方因家庭日常生活需要而负的债务，属于夫妻共同债务。
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