随着婚后买房的家庭越来越多，不少父母出于为孩子筹备教育基金、避免房产升值后税费高等原因，会选择将房产登记在孩子名下。如果父母离婚，替孩子代持的房产又该怎么办呢？本文将为大家详细解答离婚替孩子代持房产的处理方法。
一、离婚替孩子代持房产怎么办
1. 协议协商：离婚时，父母可以通过协议的方式约定房产的归属，例如由哪一方继续持有房产，或者由孩子继承。如果双方协商一致，可以在离婚协议中明确约定。
2. 法院判决：如果父母无法自行协商，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和双方具体情况，判决房产的归属。
3. 未成年人保护：未成年子女的利益需要特别保护。如果房产登记在未成年人名下，父母离婚后，该房产将由未成年人的监护人代为管理。
4. 税费问题：如果房产在孩子名下持有超过5年，且未更换过产权，则在出售时无需缴纳个人所得税。但如果房产在孩子名下持有不满5年，则出售时需要补缴个人所得税。
二、离婚替孩子代持房产的法律风险
1. 产权争议：父母离婚后，孩子对代持房产可能存在产权争议，特别是孩子成年后。
2. 债务风险：如果父母有债务，债权人可能会主张代持房产作为抵押物。
3. 限制处分：未成年人对代持房产的处分受到限制，需要经过法定监护人的同意。
4. 政策变化：政府政策可能会影响代持房产的处理，例如未来加强对代持房产的监管。
三、离婚替孩子代持房产的建议
1. 避免代持：如果条件允许，尽量不要将房产登记在孩子名下，以避免后续的法律风险。
2. 立遗嘱：父母可以立遗嘱，明确代持房产的归属，避免将来产生争议。
3. 公证协议：离婚时，父母可以公证一份协议，约定代持房产的处理方式。
4. 及时变更产权：如果孩子已成年，父母可以考虑将房产产权变更到孩子名下，以避免后续的麻烦。
