离婚后，对于共同拥有的住房和尚未还清的房贷如何处理，往往是夫妻双方需要面临的重要问题。期房的特殊性，使得离婚时期的处理更加复杂。那么，离婚有期房房贷怎么办呢？
对于期房房贷的处理，不同情况有不同的处理方式：
1. 房屋未网签
如果房屋还未网签，且只支付了定金或首付款，尚未办理贷款，则期房视为未取得产权的个人财产。离婚时房屋的处理方式与普通动产一致，由夫妻双方协商分割或采取拍卖方式变现分割。
2. 房屋已网签但未办理贷款
如果房屋已网签但未办理贷款，此时期房仍属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方可以协商一致，由一方继续承担房贷，另一方退出产权；或将期房出售，所得款项按夫妻共同财产分割。
3. 房屋已办理贷款但未交房
如果房屋已办理贷款但未交房，此时期房已属于夫妻共同债务。离婚时，夫妻双方可以通过以下方式处理：
协商共同还贷：夫妻双方协商一致，共同承担剩余房贷，期房产权归属双方共有。
分割贷款债务：夫妻双方协商一致，将房贷债务进行分割，由一方承担全部或部分房贷债务，期房产权归属承担债务的一方。
出售期房：夫妻双方协商一致，将期房出售，所得款项偿还房贷，剩余部分按共同财产分割。
需要注意的是，期房未交房前，夫妻双方对期房不享有实际居住权。离婚后，一方继续居住期房，应征得另一方的同意。
4. 房屋已交房
如果房屋已交房，则期房已属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方可以协商一致，由一方继续承担房贷，另一方退出产权；或将房屋出售，所得款项偿还房贷后，剩余部分按夫妻共同财产分割。
值得注意的是，离婚后，房屋产权的变更需要办理过户手续。夫妻双方应及时办理，以免影响今后房屋的处置。
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