当一段婚姻走到尽头时，房产分割往往成为头疼的问题。尤其是当房主是男方而离婚时，女方往往会担心自己权益受损。那么，房主是男方离婚怎么办？以下将为您详细解读离婚房屋分割的相关法律规定和应对措施。
一、房屋取得时间
房屋取得时间是认定房屋性质的重要参考因素。
1. 婚前取得：如果房屋在婚前由男方取得，则属于男方的婚前个人财产。离婚时，男方有权分割该房屋。
2. 婚后取得：如果房屋在婚后由男方取得，则属于夫妻共同财产。离婚时，女方可以分割该房屋的一半份额。
二、出资情况
房屋出资情况也影响房屋分割。
1. 一方出资：如果房屋全部或大部分由男方出资购买，则属于男方的个人财产。女方无权分割该房屋。
2. 共同出资：如果房屋由夫妻共同出资购买，则属于夫妻共同财产。离婚时，女方可以根据出资比例分割房屋。
三、房屋用途
房屋用途也可能影响房屋分割。
1. 自住房：如果房屋是夫妻俩共同居住的自住房，离婚时法院一般会优先考虑未成年子女的利益，将房屋判给有抚养权的一方。
2. 出租房：如果房屋是出租房，离婚时法院一般会优先考虑经济利益，将房屋判给收益较高的一方。
四、分割方式
房屋分割方式有多种，具体取决于房屋的具体情况。
1. 实物分割：将房屋分割成两部分，每部分归属一方所有。
2. 折价分割：将房屋折算成现金，由一方补偿另一方现金差价。
3. 拍卖分割：将房屋拍卖变现，所得款项由双方均分。
五、特殊情况
一些特殊情况下，房屋分割处理可能有所不同。
1. 抵押贷款：如果房屋有抵押贷款，离婚时需要先偿还贷款后再进行分割。
2. 未成年子女：如果有未成年子女，法院在分割房屋时会优先考虑其利益。
3. 夫妻协议：夫妻双方可以自行协商房屋分割事宜，只要不违反法律规定即可。
房屋分割是一个复杂的问题，需要结合具体情况具体分析。如果您遇到这种情况，建议咨询专业律师，获得专业意见，维护自己的合法权益。
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