房屋产权证是证明房屋所有权归属的重要凭证，关系到离婚后房产的分配。如果您在办理房产证前遇到离婚的情况，请及时了解相关法律规定，维护自己的合法权益。
一、办房产证前的夫妻离婚怎么办
如果夫妻在办房产证前离婚，房屋产权的归属将根据《民法典》中的相关规定确定。一般情况下，有以下几种处理方式：
1.房产属于婚前财产：如果房产在婚姻关系存续前就已经取得，且属于一方的婚前财产，则该房产离婚后仍然属于该方所有。
2.房产属于婚后共同财产：如果房产在婚姻关系存续期间取得，且属于夫妻共同财产，则离婚后房屋将由双方平均分配。
3.约定归属：夫妻双方可以在离婚前通过协议约定房产的归属，该约定将优先于上述规定。
二、离婚前房产证下有他人名字怎么办
如果离婚前房产证上还有他人的名字，需要区分以下情况：
1.他人为第三人：如果房产证上他人为第三人，例如父母、子女等，且该第三方对房产没有出资，则该房产一般不属于夫妻共同财产，离婚后不会分割。
2.他人为一方父母：如果房产证上他人为一方父母，且与夫妻双方共同出资购房，则该房产可能部分属于夫妻共同财产。离婚时，需要根据双方实际出资比例和对房产的贡献度进行分割。
三、离婚后房产证办理流程
离婚后办理房产证，需要按照以下流程进行：
1.取得离婚协议书或法院判决书：证明夫妻双方已离婚。
2.准备房产证办理所需材料：包括房屋买卖合同、契税完税证明、身份证等。
3.根据离婚协议或法院判决书，确定房产归属。
4.携带相关材料前往房产管理部门办理过户手续。
