好不容易盼到了拿房的日子，却迎来了婚姻危机？面对“快要拿房了准备离婚怎么办”的难题，该何去何从？本文将为您提供全方位解答，帮助您在复杂的法律程序中维护权益。
在双方协商一致的情况下：
协商分割房产：可以在离婚协议中明确房产归属，通过买卖、赠与或其他方式分割房产。
出售房产再分割收益：如果房产无法分割，可选择出售房产，再将收益按双方约定的比例分割。
在双方无法协商一致的情况下：
诉讼分割房产：通过法院提起诉讼，由法院判决房产的归属和分割方式。
暂时分割使用权：法院可在判决之前，对房产的居住使用权进行临时分割，保障双方的居住需求。
特殊情况：共有房屋分割
夫妻一方婚前取得的房产，属于个人财产，不参与分割。
夫妻一方婚后用个人财产取得的房产，属于个人财产，但另一方有权分割婚后增值部分。
夫妻共同出资购买的房产，属于共同财产，按出资比例或双方协商分割。
关于房贷的处理
如果房贷尚未还清，房产分割时应同时考虑房贷的分配。
继续共同还贷：双方协商后，继续共同承担房贷。
房贷由一方独自承担：双方协商后，一方承担房贷，另一方放弃房产。
温馨提示：
离婚协议中对房产分割的约定，应明确具体、合理，避免日后产生纠纷。
尊重双方的权利和意愿，以友好协商的方式解决问题。
法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。
